5100 Rue SOURCE · Saint-Côme
Valeur estimée
1 205 600 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 182,3 m² · constr. 2001 · terrain 7 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 259,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 612 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762966565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
62065762966565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 100 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 754 m · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 220 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 294 $ Poids 0 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 191 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 570 223 $ Poids 0 % |
| 5 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 483 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +91 544 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 931 047 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 713 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 543 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 811 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 763 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 539 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.