5040 Rue SOURCE · Saint-Côme
Valeur estimée
474 300 $
Chalet · 3 831 $/m² · 123,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 268 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762977098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
62065762977098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 788 m · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 122 $ Poids 66 % |
| 2 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 830 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 815 949 $ Poids 43 % |
| 3 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 766 046 $ Poids 10 % |
| 4 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 511 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 332 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 147 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 431 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.