4662 Chemin LAPORTE · Saint-Côme
Valeur estimée
1 332 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 275,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 300 $
Rôle antérieur 704 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763065154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
62065763065154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 100 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 175 m · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 153 326 $ Poids 93 % |
| 2 | 4662, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-04-16 · 9 m · Vendu 1 150 000 $ (4 176 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 959 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.