20 Chemin BELVEDERE · Saint-Côme
Valeur estimée
777 300 $
Autre · 3 089 $/m² · 251,6 m² · constr. 2025 · terrain 3 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,8 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 63 000 $ +1263.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772433725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
62065772433725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 567 914 $ Poids 33 % |
| 2 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −49 717 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 654 064 $ Poids 22 % |
| 3 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +80 605 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 691 $ Poids 15 % |
| 4 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 172 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +203 419 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 143 034 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +136 706 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 988 119 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 698 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +388 $ | 106 392 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue du Domaine, Saint-Côme 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 710 $/m²) 277,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 518 027 $ Poids 8 % |
| 8 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 654 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +240 010 $ · Ajust. âge +14 401 $ | 1 226 558 $ Poids 7 % |
| 9 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 243 490 $ Poids 3 % |
| 10 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +98 298 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 666 694 $ Poids 2 % |
| 11 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 408 089 $ Poids 2 % |
| 12 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 597 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.