30 Chemin CRETES · Saint-Côme
Valeur estimée
1 190 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 221,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,1 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 600 $
Rôle antérieur 857 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772434013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
1 187 700 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
62065772434013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 100 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 530 675 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 984 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 920 750 $ Poids 27 % |
| 3 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 844 $ Poids 23 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 231 741 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +195 632 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 122 035 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −80 461 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 617 221 $ Poids 6 % |
| 7 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +59 965 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 362 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +109 553 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 353 $ Poids 4 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 570 873 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 777 042 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 716 164 $ Poids 3 % |
| 12 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +71 596 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 570 687 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.