61 Chemin CRETES · Saint-Côme
Valeur estimée
712 300 $
Terrain · 2 437 $/m² · 292,3 m² · constr. 2024 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772445658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
62065772445658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-20 · 469 m · Vendu 719 500 $ Ajust. marché +66 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 091 $ Poids 55 % |
| 2 | 351, Chemin du Quartier du Cerf, Saint-Côme 2024-10-01 · 182 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 703 $ Poids 28 % |
| 3 | 1500, rue du Domaine-Blais, Saint-Côme 2024-09-06 · 760 m · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 976 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saint-Côme 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 18 % |
| 5 | 592, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 18 % |
| 6 | chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 716 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, rue du Domaine, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 710 $/m²) 277,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 550 460 $ Poids 14 % |
| 8 | 1561, Chemin du Versant, Saint-Côme 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, rue des Papillons, Saint-Côme 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 72 950 $ Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 974 $ Poids 11 % |
| 10 | 120 à 220, rue du Boulevard, Saint-Côme 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 367 019 $ Ajust. marché +60 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 76 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 150 315 $ Poids 5 % |
| 12 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 480 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.