496 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
812 800 $
Autre · 3 582 $/m² · 226,9 m² · constr. 2024 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772458367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
897 500 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
62065772458367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 903 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 539 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 545 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +87 698 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 935 486 $ Poids 32 % |
| 3 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 872 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 373 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +141 235 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 076 551 $ Poids 27 % |
| 5 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 246 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 430 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 301 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +226 313 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 208 060 $ Poids 18 % |
| 7 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 235 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 955 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −74 779 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 625 953 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, rue du Domaine, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 710 $/m²) 277,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 494 527 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 893 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 127 853 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 516 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 1 044 927 $ Poids 8 % |
| 12 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 389 671 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.