621 Chemin QUARTIER-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
791 200 $
Autre · 4 180 $/m² · 189,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 411,2 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 417 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772475752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
62065772475752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 340 m · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 590 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 700 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +109 265 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 086 212 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 949 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 857 258 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 668 m · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −388 $ | 91 558 $ Poids 42 % |
| 5 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 974 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 496 364 $ Poids 24 % |
| 7 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 214 208 $ Poids 20 % |
| 8 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 879 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 075 $ Poids 5 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 533 005 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 647 291 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.