850 Rue VAL-SAINT-COME · Saint-Côme
Valeur estimée
701 100 $
Autre · 3 550 $/m² · 197,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772601529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
62065772601529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 668 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 531 $ Poids 54 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 207 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 219 575 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 875 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 877 153 $ Poids 44 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 722 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 253 $ Poids 33 % |
| 5 | 80, chemin du Faon, Saint-Côme 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 77 663 $ (451 $/m²) 172,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 402 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 797 $ Poids 24 % |
| 6 | 51, Chemin des Crêtes, Saint-Côme 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 035 $/m²) 170,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +67 219 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 002 534 $ Poids 15 % |
| 7 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 212 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 544 551 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, 83E Avenue Versailles, Saint-Côme 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 980 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 662 132 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.