120-122 Rue BOISE-ROYAL · Saint-Côme
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 329,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 100 $
Rôle antérieur 695 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
772636818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
985 900 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
62065772636818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 727 410 $ Poids 40 % |
| 2 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +116 230 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 647 120 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 1 025 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 746 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 241 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 678 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 123 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 752 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 593 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 570 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 264 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 804 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.