320 Chemin QUATRE-SAISONS · Saint-Côme
Valeur estimée
497 300 $
Chalet · 5 651 $/m² · 88 m² · constr. 1998 · terrain 4 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782466033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
62065782466033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 726 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 258 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 295 $ Poids 42 % |
| 4 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 828 m · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie −59 941 $ · Ajust. âge −66 944 $ | 725 310 $ Poids 39 % |
| 5 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 690 701 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 65 848 $ Poids 30 % |
| 7 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 816 $ Poids 21 % |
| 8 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 471 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 570 273 $ Poids 13 % |
| 10 | 271, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 114 703 $ (1 094 $/m²) 104,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 116 040 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 536 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, rue de l'Eden, Saint-Côme 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 685 $/m²) 90,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 403 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.