41 Avenue GAGNE · Saint-Côme
Valeur estimée
543 800 $
Chalet · 5 130 $/m² · 106 m² · constr. 2018 · terrain 4 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
782631288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
62065782631288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 86 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 442 m · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 343 073 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 228 $ Poids 61 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 538 604 $ Poids 52 % |
| 4 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 666 657 $ Poids 47 % |
| 5 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 736 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 968 $ Poids 40 % |
| 6 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 095 $ Poids 36 % |
| 7 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +11 814 $ | 872 355 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, 89e avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-10-11 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 181 $/m²) 117,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 230 $ Poids 31 % |
| 9 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 882 m · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 634 870 $ Poids 31 % |
| 10 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 209 $ Poids 30 % |
| 11 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −39 165 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 658 242 $ Poids 27 % |
| 12 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 699 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.