1921 Rue DAMIEN-VENNE · Saint-Côme
Valeur estimée
464 300 $
Chalet · 3 902 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 8 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 365 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783085025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
62065783085025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 75 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 972 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 562 089 $ Poids 20 % |
| 2 | 154, 296e avenue, Saint-Côme 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 567 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 356 898 $ Poids 6 % |
| 3 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie −68 039 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 875 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 631 $ Poids 0 % |
| 5 | 71, rue de la Paix, Saint-Côme 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 463 000 $ (4 138 $/m²) 111,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 511 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 575 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 786 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 564 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +29 393 $ | 485 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 359 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.