300 Rue BEAUREGARD · Saint-Côme
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 471,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 636,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 602 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792686818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
972 300 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
62065792686818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 860 m · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 591 964 $ Poids 0 % |
| 2 | 151, Rue Bordeleau, Saint-Côme 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 491 $/m²) 184,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 426 730 $ Poids 0 % |
| 3 | 200, Chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 586 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 3341, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-04 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 576 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 3331, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-15 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 874 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Carole-Anne, Saint-Côme 2025-10-14 · 184 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +104 975 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 605 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Benoit, Saint-Côme 2024-10-11 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 735 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.