10 Rue HERONS · Saint-Côme
Valeur estimée
508 500 $
Chalet · 3 988 $/m² · 127,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802029531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
62065802029531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 572
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gohier, Saint-Côme 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 995 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 669 529 $ Poids 1 % |
| 2 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 661 595 $ Poids 0 % |
| 3 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 627 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 544 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 707 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 658 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.