1431 9e RANG · Saint-Côme
Valeur estimée
628 000 $
Chalet · 3 975 $/m² · 158 m² · constr. 2022 · terrain 8 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 300,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 144 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812272733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
62065812272733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin des Bois, Saint-Côme 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 990 000 $ (6 141 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 019 774 $ Poids 2 % |
| 2 | 350, Rang 9e, Saint-Côme 2024-04-19 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (1 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 411 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 608 $ Poids 1 % |
| 3 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 301 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, Rue du Lac, Saint-Côme 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 254 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 700 872 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 069 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, Chemin du Domaine Alexandre, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 561 000 $ (4 366 $/m²) 128,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 666 213 $ Poids 0 % |
| 7 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 301 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 507 000 $ (3 744 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 629 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, Avenue 57e, Saint-Côme 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 656 $/m²) 151 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 1561, Rue Principale, Saint-Côme 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 216 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.