296e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
515 200 $
Terrain · terrain 3 690 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690 070 m²
Frontage
2 550,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 612 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813087458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
62065813087458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 10 % |
| 2 | 3751, route de la Ferme, Saint-Côme 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 526 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 968 $ Poids 9 % |
| 3 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 170 $ Poids 4 % |
| 4 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue de la Paix, Saint-Côme 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 536 000 $ (5 260 $/m²) 101,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Côme 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue de la Fondrière, Saint-Côme 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 60 013 $ Ajust. marché +9 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 241, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (4 240 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 049 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.