2261 Rang VERSAILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 525,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 682 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 594 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822627400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
893 100 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
62065822627400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 124e Avenue, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 454 $/m²) 453,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 811 776 $ Poids 7 % |
| 2 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 5 % |
| 3 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 950 m · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 958 244 $ Poids 2 % |
| 4 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 167 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 591 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 260 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 678 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 136 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.