321 Avenue GRAND CHEF · Saint-Côme
Valeur estimée
734 200 $
Autre · 2 159 $/m² · 340 m² · constr. 2013 · terrain 111 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 451,2 m²
Frontage
409 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 000 $
Rôle antérieur 756 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
62065822710259400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 95e Avenue-De-Versailles, Saint-Côme 2026-06-01 · 321 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, 87e Avenue, Saint-Côme 2026-03-27 · 447 m · Vendu 112 162 $ Ajust. marché +8 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 728 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, 9e Rang, Saint-Côme 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 470 $/m²) 295,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 610 $ Poids 28 % |
| 4 | 67, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, 65e Avenue, Saint-Côme 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −47 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 216 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, 124e Avenue, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 454 $/m²) 453,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −82 809 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 696 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 572 m · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 076 $ Poids 2 % |
| 8 | 1810 et 1812, Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 020 $/m²) 245 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 369 910 $ Poids 2 % |
| 9 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 1 % |
| 10 | 3211, 27e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (2 438 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 591 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 366 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 875 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 618 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.