6 Rue ALGONQUINS · Saint-Côme
Valeur estimée
272 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 977 $/m² · 137,6 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 65 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
62065822710259400100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 399 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 339 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 324 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +71 841 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 061 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 483 500 $ (3 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 409 968 $ Poids 34 % |
| 5 | 3090, rang Versailles, Saint-Côme 2025-08-01 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 445 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 584 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Calvé, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (3 079 $/m²) 153,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 436 976 $ Poids 26 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 581 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 308 319 $ Poids 15 % |
| 9 | 1730 et 1732, rue Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 058 $/m²) 141,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 194 289 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 078 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.