5 Rue COLIBRIS · Saint-Côme
Valeur estimée
246 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 356 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 62 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
62065822710259400210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 324 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 690 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 345 786 $ Poids 31 % |
| 3 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 591 $ Poids 30 % |
| 4 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 448 $ Poids 21 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 196 917 $ Poids 18 % |
| 6 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 955 $ Poids 15 % |
| 7 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 749 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −27 753 $ | 382 665 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 307 468 $ Poids 7 % |
| 9 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 780 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 368 511 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, 65e avenue, Saint-Côme 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 361 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 863 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 402 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.