35 Rue PIONNIERS · Saint-Côme
Valeur estimée
294 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 093 $/m² · 95,2 m² · constr. 2022
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
62065822710259400350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 210 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 315 732 $ Poids 45 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 324 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 722 138 $ Poids 36 % |
| 3 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 899 $ Poids 33 % |
| 4 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 305 $ Poids 31 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 427 103 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 858 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 180 963 $ Poids 27 % |
| 7 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 909 $ Poids 12 % |
| 9 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 672 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 749 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 427 753 $ Poids 8 % |
| 11 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 780 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 808 $ Poids 7 % |
| 12 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 598 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.