40 Rue PIONNIERS · Saint-Côme
Valeur estimée
228 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 679 $/m² · 85,3 m² · constr. 2010
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 75 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
62065822710259400400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 210 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 299 494 $ Poids 60 % |
| 2 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 777 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 858 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −724 $ | 163 358 $ Poids 38 % |
| 4 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 107 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 070 $ Poids 32 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 221 $ Poids 24 % |
| 7 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 385 603 $ Poids 19 % |
| 8 | 2791, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 762 $/m²) 93 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 780 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 386 439 $ Poids 6 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 749 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +27 753 $ | 406 726 $ Poids 5 % |
| 11 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 179 $ Poids 5 % |
| 12 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 283 748 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.