55 Rue PIONNIERS · Saint-Côme
Valeur estimée
282 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 336 $/m² · 121 m² · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
62065822710259400540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 87e avenue, Saint-Côme 2026-04-07 · 517 m · Vendu 345 000 $ (2 674 $/m²) 129 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 574 $ Poids 80 % |
| 2 | 2271, rang Versailles, Saint-Côme 2025-05-09 · 324 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 764 483 $ Poids 58 % |
| 3 | 110, 88e Avenue, Saint-Côme 2025-11-03 · 339 m · Vendu 480 000 $ (3 347 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 440 $ Poids 46 % |
| 4 | 2000, Rang Versailles, Saint-Côme 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 189 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 706 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 149 $ Poids 22 % |
| 5 | 3190, 25e avenue Versailles, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 790 $/m²) 100 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 457 044 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, 9e Rang, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 965 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 150 $ Poids 19 % |
| 7 | 2670, route de la Ferme, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 669 $ Poids 14 % |
| 8 | 1840, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 550 $/m²) 109,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 662 $ Poids 14 % |
| 9 | 120, 65e Avenue, Saint-Côme 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 334 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 706 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, 150e Avenue, Saint-Côme 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 326 500 $ (3 258 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 749 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +31 018 $ | 468 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 1730 et 1732, rue Principale, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 058 $/m²) 141,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.