65 Rue PIONNIERS · Saint-Côme
Valeur estimée
221 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 896 $/m² · 76,6 m² · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 65 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822710259400650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
62065822710259400650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 124ième Avenue, Saint-Côme 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 280 $/m²) 81,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché −1 210 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 285 225 $ Poids 58 % |
| 2 | 3191, 25e avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (1 863 $/m²) 73,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 107 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 966 $ Poids 42 % |
| 3 | 182, 87e Avenue, Saint-Côme 2024-12-18 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 758 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 374 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Calvé, Saint-Côme 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 144 812 $ (1 801 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 858 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 157 696 $ Poids 39 % |
| 5 | 3231, 27e avenue Versailles, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 256 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, boulevard Gaston-Miron, Saint-Côme 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 765 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 286 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 637 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 170, rue Réjean-Ducharme, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 528 589 $ Poids 18 % |
| 8 | 2790, 254e Avenue, Saint-Côme 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 329 $/m²) 70,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 699 $ Poids 7 % |
| 9 | 2891, 130e Avenue, Saint-Côme 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 408 $ Poids 6 % |
| 10 | 2740, 254E Avenue, Saint-Côme 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 779 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 658 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.