101 65e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
927 400 $
Condo / multirésidentiel · 930 $/m² · 997,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
997,6 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,9 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 641 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832554699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
915 100 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
62065832554699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±103.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 65e Avenue, Saint-Côme 2026-02-02 · 201 m · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché −5 302 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 698 $ Poids 1 % |
| 2 | 51-57, 24e avenue, Saint-Côme 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 635 $/m²) 453,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +198 072 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 095 572 $ Poids 0 % |
| 3 | 20-22-24-26, 24e avenue, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (1 763 $/m²) 453,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 458 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 086 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.