1597 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
727 600 $
Autre · 832 $/m² · 875 m² · constr. 1998 · terrain 2 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
875 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 657 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832576630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
62065832576630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 39 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-11-04 · 135 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 25 % |
| 3 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 57 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 21 % |
| 4 | 160, rue Du Manoir, Saint-Côme 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 12 % |
| 5 | , Saint-Côme 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 11 % |
| 6 | 88, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, rue Manon, Saint-Côme 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, rue Ghislaine, Saint-Côme 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 423 500 $ Ajust. marché +84 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, 65e Avenue, Saint-Côme 2026-02-02 · 275 m · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 2 % |
| 10 | 51-57, 24e avenue, Saint-Côme 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 635 $/m²) 453,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 213 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 185 $/m²) 421,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 676 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 20-22-24-26, 24e avenue, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (1 763 $/m²) 453,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 068 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.