1480 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
260 500 $
Maison mobile · 1 480 $/m² · 176 m² · constr. 1956 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1521
Usage
Local pour les associations fraternelles
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832587538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
62065832587538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 225 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 302 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 80 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 315 896 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 568 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 188 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 392 141 $ Poids 52 % |
| 5 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 383 $ Poids 32 % |
| 6 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 624 $ Poids 30 % |
| 7 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 642 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, 22e Avenue, Saint-Côme 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 420 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 512 231 $ Poids 22 % |
| 9 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 823 222 $ Poids 22 % |
| 10 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 945 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 2251, rang Versailles, Saint-Côme 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 198 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 401 237 $ Poids 21 % |
| 12 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 357 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.