50 13e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
361 800 $
Chalet · 6 010 $/m² · 60,2 m² · constr. 2010 · terrain 13 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 410,9 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842586478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
62065842586478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 40 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 227 m · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 350 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 699 m · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 65 708 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 767 m · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 653 $ Poids 30 % |
| 4 | 411, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (9 830 $/m²) 64,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 724 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 010 $ Poids 17 % |
| 6 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 415 532 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 030 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 155 $ Poids 7 % |
| 9 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 951 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 826 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.