9-19 24e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 626,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 600 $
Rôle antérieur 774 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842696205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
1 145 600 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
62065842696205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
399 350 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 100 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1593, rue Principale, Saint-Côme 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 620 $ Poids 9 % |
| 2 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 673 m · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 972 514 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 766 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 714 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.