2011 Rue LUC · Saint-Côme
Valeur estimée
398 700 $
Chalet · 6 379 $/m² · 62,5 m² · constr. 2013 · terrain 424 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 495,5 m²
Frontage
296,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852271477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
62065852271477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Richard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 985 $/m²) 67,5 m² Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 963 $ Poids 42 % |
| 2 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 025 $ Poids 26 % |
| 3 | 51, Terrasse Bellevue, Saint-Côme 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 170 $ Poids 20 % |
| 4 | 109, rue du Lac-Michel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 135 $/m²) 66,5 m² Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 304 $ Poids 10 % |
| 5 | 261, Domaine Alexandre, Saint-Côme 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 971 $/m²) 68 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 66 807 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 670, 7e rang, Saint-Côme 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (3 548 $/m²) 73 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Pauline, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (5 323 $/m²) 62 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, rue de l'Assomption, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (4 423 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Katy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 301 000 $ (5 093 $/m²) 59,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 361 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Audrey, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 228 $/m²) 71,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.