600 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
776 600 $
Autre · 973 $/m² · 797,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 823,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 595 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852795183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
62065852795183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ghislaine, Saint-Côme 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 423 500 $ Ajust. marché +84 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 689 $ Poids 12 % |
| 2 | 160, rue Du Manoir, Saint-Côme 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 12 % |
| 3 | 88, rue du Manoir, Saint-Côme 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 11 % |
| 4 | 51-57, 24e avenue, Saint-Côme 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 635 $/m²) 453,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 403 737 $ Poids 1 % |
| 5 | 20-22-24-26, 24e avenue, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 763 $/m²) 453,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 156 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 503 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.