163 33e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
503 500 $
Plex (2-5 logements) · 6 907 $/m² · 72,9 m² · constr. 2023 · terrain 384 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 358,1 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872715073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
62065872715073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 157 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 197 $ Poids 50 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 952 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +7 994 $ | 376 272 $ Poids 38 % |
| 3 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 534 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 877 $ Poids 32 % |
| 4 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 392 739 $ Poids 28 % |
| 5 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 740 $ Poids 28 % |
| 6 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 668 $ Poids 22 % |
| 7 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 283 $ Poids 18 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 334 $ Poids 17 % |
| 9 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 057 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 279 893 $ Poids 13 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 952 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 352 936 $ Poids 12 % |
| 11 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 275 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 544 679 $ Poids 8 % |
| 12 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 519 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.