41 Rue ANNA · Saint-Côme
Valeur estimée
771 000 $
Autre · 4 086 $/m² · 188,7 m² · constr. 2022 · terrain 9 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 272,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 473 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882659035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
62065882659035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 938 m · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 644 985 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 003 282 $ Poids 21 % |
| 3 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 671 387 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 523 988 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 738 286 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 138 $ Poids 7 % |
| 7 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 741 339 $ Poids 4 % |
| 8 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 507 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 645 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 552 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +84 414 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 988 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 787 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.