30 Rue ERABLES · Saint-Côme
Valeur estimée
1 265 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 533,4 m² · constr. 2024 · terrain 92 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 383,2 m²
Frontage
306,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 200 $
Rôle antérieur 867 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
1 393 100 $
Rôle antérieur
867 800 $
ID provincial
62065892813288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 100 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 206 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 212 896 $ Poids 0 % |
| 2 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 425 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 782 368 $ Poids 0 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 554 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.