1521 Rue COLIBRIS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
297 600 $
Chalet · 3 363 $/m² · 88,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883977148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
62070883977148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 50 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 103 m · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 101 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 282 m · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 317 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 712 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 255 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 313 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 307 $ Poids 44 % |
| 6 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 897 m · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 107 752 $ Poids 40 % |
| 7 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −19 492 $ | 262 866 $ Poids 29 % |
| 8 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 115 m · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 297 619 $ Poids 18 % |
| 9 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 192 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 71 633 $ Poids 1 % |
| 12 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.