290 Rue CIGALES · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
445 000 $
Chalet · 5 619 $/m² · 79,2 m² · constr. 1945 · terrain 7 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 144,4 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883993285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
62070883993285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 82 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 566 m · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 465 m · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 537 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 011 $ Poids 40 % |
| 4 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 723 m · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 301 067 $ Poids 40 % |
| 5 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 795 $ Poids 32 % |
| 6 | 2430, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-30 · 642 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 915 $ Poids 27 % |
| 7 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 554 m · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −23 830 $ | 266 084 $ Poids 23 % |
| 8 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 709 m · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 418 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 242 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 863 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.