Chemin GRAND-RANG (ARRIERE) · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
602 800 $
Terrain · terrain 2 525 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525 240 m²
Frontage
1 569,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 355 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893245034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
62070893245034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 95 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, Rue de la Sapinière, Saint-Côme 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 0 % |
| 3 | 181, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-12-23 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, rue Robillard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 105 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.