1370 Chemin DESMARAIS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 155,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,8 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952727912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
62070952727912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 98 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Chemin du Lac-Daniel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-03 · 844 m · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 132 $ Poids 54 % |
| 2 | 300, chemin des Boutons-d'Or, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 458 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 413 $ Poids 48 % |
| 3 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 623 m · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 533 $ Poids 37 % |
| 4 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 74 m · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 741 176 $ Poids 20 % |
| 5 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 428 438 $ Poids 15 % |
| 6 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 011 $ Poids 10 % |
| 7 | 1321, Chemin Héroux, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 492 500 $ (3 890 $/m²) 126,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 602 515 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −590 $ | 135 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 721, chemin du Lac-Beau-Bassin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-24 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 584 $/m²) 138,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 597 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.