4021 Chemin CEDRES · Saint-Damien
Valeur estimée
155 500 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1980 · terrain 1 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
52 100 $
Rôle antérieur 31 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002888196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
62075002888196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 241 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 255 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 311 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 570 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 288 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 569 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 390 $ Poids 58 % |
| 6 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 724 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 595 $ Poids 54 % |
| 8 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 179 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-13 · 848 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 204 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 547 $ Poids 50 % |
| 11 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 876 m · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 467 257 $ Poids 49 % |
| 12 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 781 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.