7686 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 3 529 $/m² · 79,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003003355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
62075003003355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 413 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 312 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 971 $ Poids 50 % |
| 3 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 276 947 $ Poids 27 % |
| 4 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 242 701 $ Poids 26 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 306 784 $ Poids 22 % |
| 6 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 116 169 $ Poids 21 % |
| 7 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 229 760 $ Poids 20 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 396 463 $ Poids 18 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 259 773 $ Poids 17 % |
| 10 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 189 573 $ Poids 15 % |
| 11 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 378 620 $ Poids 14 % |
| 12 | 7200, Chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −775 $ | 179 937 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.