3110 Chemin FRUITS · Saint-Damien
Valeur estimée
514 700 $
Terrain · 2 304 $/m² · 223,4 m² · constr. 2022 · terrain 831 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 542,5 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 159 700 $ +138.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003383710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
62075003383710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 109
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 574 $ Poids 19 % |
| 2 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 013 $ Poids 7 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +116 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 675 701 $ Poids 7 % |
| 4 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 6 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 212 $ Poids 4 % |
| 6 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 820 836 $ Poids 4 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 365 710 $ Poids 2 % |
| 8 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 903 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 408 785 $ Poids 2 % |
| 9 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.