6630 Rue MALARDS · Saint-Damien
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 264,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,7 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 718 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012777998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
889 400 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
62075012777998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 99 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 582 $ Poids 29 % |
| 2 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 808 m · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 559 352 $ Poids 19 % |
| 3 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +95 021 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 574 050 $ Poids 15 % |
| 4 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −166 393 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 788 974 $ Poids 9 % |
| 5 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 349 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +164 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 254 545 $ Poids 9 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +123 024 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 747 440 $ Poids 4 % |
| 7 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 465 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge −4 567 $ | 432 589 $ Poids 4 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 464 568 $ Poids 3 % |
| 10 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 3 % |
| 11 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.