6670 Rue MALARDS · Saint-Damien
Valeur estimée
1 207 000 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 364,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 100 $
Rôle antérieur 722 800 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012779348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
985 600 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
62075012779348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 100 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 962 199 $ Poids 21 % |
| 2 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 744 m · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 636 225 $ Poids 13 % |
| 3 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 9 % |
| 4 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 5 % |
| 5 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 579 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 136 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 274 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 637 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge −18 269 $ | 418 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 971 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 750 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.