7012 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 216,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 800 $
Rôle antérieur 442 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012806442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
62075012806442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 97 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 79 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 751 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 971 $ Poids 62 % |
| 3 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 422 671 $ Poids 45 % |
| 4 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 846 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 029 429 $ Poids 18 % |
| 5 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 297 063 $ Poids 11 % |
| 6 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 391 264 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.