6732 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 183,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 506 200 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012871246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
62075012871246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 98 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 901 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 677 $ Poids 67 % |
| 2 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 37 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 993 536 $ Poids 28 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 254 $ Poids 25 % |
| 4 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 907 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 058 $ Poids 25 % |
| 5 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 768 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 342 580 $ Poids 21 % |
| 6 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 605 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 630 $ Poids 10 % |
| 8 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 802 $ Poids 9 % |
| 9 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 010 $ Poids 9 % |
| 10 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 934 $ Poids 8 % |
| 11 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 341 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.