6772 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 171,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,4 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 578 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012874212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
62075012874212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 99 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 781 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 139 $ Poids 62 % |
| 2 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 880 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 375 $ Poids 29 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 910 $ Poids 25 % |
| 4 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 303 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −52 245 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 942 940 $ Poids 22 % |
| 5 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 743 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +134 304 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 740 192 $ Poids 20 % |
| 6 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 991 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 330 323 $ Poids 19 % |
| 7 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 147 $ Poids 15 % |
| 8 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 470 $ Poids 14 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 482 $ Poids 13 % |
| 10 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 640 $ Poids 6 % |
| 11 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 303 378 $ Poids 5 % |
| 12 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.