6776 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 276,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 400 $
Rôle antérieur 663 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012874278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
62075012874278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 99 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 662 099 $ Poids 25 % |
| 2 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 948 m · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 561 696 $ Poids 19 % |
| 3 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 770 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +110 173 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 352 $ Poids 16 % |
| 4 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −137 044 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 669 823 $ Poids 9 % |
| 5 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 363 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +192 260 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 169 445 $ Poids 7 % |
| 6 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 406 708 $ Poids 2 % |
| 7 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 354 250 $ Poids 2 % |
| 8 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 580 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.