4033 Chemin GISELE · Saint-Damien
Valeur estimée
205 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 699 $/m² · 76,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 77 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013001697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
62075013001697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 18 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 314 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 770 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 81 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 624 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 274 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 808 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 948 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 322 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −900 $ | 87 377 $ Poids 44 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 143 $ Poids 41 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 228 183 $ Poids 40 % |
| 7 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 826 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 355 861 $ Poids 35 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 393 343 $ Poids 32 % |
| 9 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 261 519 $ Poids 31 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 317 735 $ Poids 31 % |
| 11 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 800 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.