4013 Chemin GISELE · Saint-Damien
Valeur estimée
203 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 391 $/m² · 84,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 75 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013012364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
62075013012364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 17 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 243 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 770 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 87 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 888 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 948 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 345 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 650 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 295 524 $ Poids 54 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 340 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 550 $ Poids 46 % |
| 6 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 116 $ Poids 35 % |
| 7 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 266 639 $ Poids 35 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 421 694 $ Poids 31 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 245 706 $ Poids 31 % |
| 10 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 961 $ Poids 28 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 280 706 $ Poids 26 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 272 552 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.